Totaalaanpak in detail

De OP&TOP totaalaanpak omvat het volgende:

1. Het maken van een verduurzaming en optop plan inclusief de kostenberekeningen en energieberekeningen alsmede de calculatie van subsidie en financiering. Dit om een gedegen inzicht in de werkzaamheden kosten te kunnen geven.
   
2. Het ondertekenen van de overeenkomst tussen enerzijds Vereniging van Eigenaren en haar leden en anderzijds OP&TOP BV.
3. Het aanvragen van de benodigde vergunningen, subsidies en financieringen. Daartoe behoren ook de subsidies en financieringen van het voorwerk dat OP&TOP moet verrichten. En als de subsidies en financieringen van het project zijn zeker gesteld kan het werk beginnen.
4. Het verduurzamen van de appartementen, waarbij het energiegebruik van de woningen sterk beperkt wordt en het comfort van de woningen wordt verhoogd. De voornaamste werkzaamheden zijn:
   1. Het achterstallig onderhoud verhelpen.
      
   2. Het isoleren aan de buitenkant van het gebouw en als onderdeel daarvan het aanbrengen van nieuwe kozijnen met sterk isolerende beglazing.
   3. Het aanbrengen van een ventilatiesysteem met warmte terugwinning. Omdat de woning tochtdicht wordt gemaakt moet er een goede ventilatie aangebracht worden. dit heeft tevens tot gevolg dat er meer comfort is en minder energieverlies.
   4. Omdat er door de genomen maatregelen minder energie nodig is kan de woning van het gas gehaald worden.
   5. Aan de buitenkant wordt een nieuwe lift  in een vergroot trappenhuis gebouwd. Soms zijn daarvoor ook nieuwe trappen nodig in (een deel van) het trappenhuis. Dat kan wat ongemak geven buiten de woningen. Met het aanbrengen van de liften wordt de levensloop bestendigheid van de woningen vergroot.
      
   6. Op de woningen worden nieuwe woningen gebouwd en afhankelijk van de draagkracht van de grond, de fundering en van de woningen moeten er maatregelen genomen worden in het bestaande gebouw, maar die worden zoveel mogelijk beperkt. De opgebouwde woningen worden in prefab delen op het bestaande gebouw aangebracht. Dat kunnen vloeren en wanden en een inbouwpakket zijn of het kunnen modulaire units zijn. Dat laatste zijn kant-en-klare woningen of delen van woningen waarin alles al afgewerkt is, inclusief de installaties en sanitaire voorzieningen. Dit kan per project verschillen.
5. Als het werk klaar is hebben de eigenaren lager servicekosten. De leningen zijn niet aan de eigenaren gekoppeld maar zijn gekoppeld aan het vastgoed. En last but not least: de woningen zijn meer waard geworden, doordat het energielabel sterk verbeterd is, meestal A++. Dat heeft gevolgen voor de woning waarde: de marktwaarde wordt hoger en de huurwaarde en de toegestane huurprijs worden hoger.
6. En voor de overheid die dit alles met haar ondersteuning en beleid mede heeft mogelijk gemaakt is er het voordeel dat de klimaatdoelstellingen voor 2050 weer een stukje dichterbij zijn gekomen, dat de levensloopbestendigheid van de woningen is verbeterd en dat er nieuwe woningen in de bebouwde kom zijn bijgekomen.