Onze missie is het verduurzamen van appartementen. Dat geldt speciaal de appartementen die dat het hardste nodig hebben. Meestal zitten die appartementen in een Vereniging van Eigenaren, een zogenaamde V.v.E.. om de levensloop bestendigheid van appartementen te vergroten zijn liften onontbeerlijk. Met het optoppen van nieuwe woningen maakt OP&TOP dat haalbaar.
Appartementen met een achterstand in onderhoud
Nieuwe appartementen hebben de eerste jaren weinig onderhoud nodig. De meeste Verenigingen van Eigenaren reserveren een bedrag per jaar voor onderhoud om kosten te dekken. Daar wordt bijvoorbeeld de tuinman van betaald en de schilderbeurt die om de paar jaar nodig is. Voor grotere uitgaven beslist de Algemene Vergadering. Vaak wordt een vermeend probleem aangepakt en dat is meestal maar een deelprobleem, zoals betonrot of versleten kozijnen. Hoewel het gaat om deel problemen gaat het toch om grote bedragen waarvoor niet altijd voldoende middelen gereserveerd zijn. En niet iedereen maakt dezelfde keuze: de een heeft liever een nieuwe keuken, de ander wil liever isoleren, de volgende wil liever nieuwe kozijnen maar daar zijn weer mensen tegen die net hun eigen kozijnen vernieuwd hebben. Kortom er is vaak geen integrale aanpak, zeker niet voor de lange termijn.
OP&TOP pakte het achterstallig onderhoud aan.
Appartementen die gebouwd zijn in een tijd dat isolatie niet nodig was
In de decennia na de tweede wereldoorlog was energie was een ondergeschikte kostenpost. Het bouwen van grote aantallen woningen was het belangrijkste en had daarom de prioriteit. Er werd gebouwd met minimale voorschriften en isolatie was een overbodige luxe. Een enkele keer werd er gebouwd met dubbel glas of isolatie in de spouwmuren en dat was de eerste jaren geen probleem omdat energie goedkoop was. De klimaatwaarschuwingen van de Club van Rome uit 1969 bereikten hun doel niet en er werd weinig mee gedaan. In Nederland warden de acties langzamerhand meer gestructureerd naar aanleiding van hogere energielasten en overheidssubsidies. Vooral de voorschriften voor nieuwe woningen werden strenger. De bestaande woningvoorraad werd er niet door verbeterd en die woningen zijn daardoor vaak oncomfortabel en weinig energiezuinig.
OP&TOP zorgt voor goede isolatie, nieuwe kozijnen met isolerende beglazing.
Appartementen zonder lift
De woningnood moest zo snel mogelijk opgelost worden. De jonge Nederlandse bevolking had veel woningen nodig. Omdat er veel meer jongeren waren dan ouderen waren liften in appartementen een kostenpost die vaak geschrapt werd, met het gevolg dat er veel appartementenblokken zonder liften gebouwd werden. In de loop van de tijd is de Nederlandse bevolking gemiddeld ouder geworden. Dat geldt niet in het minst voor oudere appartementen, waarin steeds meer mensen op leeftijd steeds moeilijker trappen kunnen lopen. Maar al te vaak moet een brancard met een hijskraan uit de woning getakeld worden. Appartementen zonder liften is niet meer van deze tijd. De woningen zijn niet levensloop bestendig omdat wonen zonder lift voor oudere mensen steeds moeilijker te doen is.
OP&TOP zorgt ervoor dat appartementen van liften voorzien worden.
Appartementen die opgetopt kunnen worden
Meer en meer wordt duidelijk dat er een structureel tekort is aan woningen. De groei van de Nederlandse bevolking leek afgeremd maar door de toestroom van arbeidsmigranten en vluchtelingen groet de bevolking in Nederland sneller dan verwacht. En dat de gemiddelde leeftijd hoger wordt beïnvloedt ook de behoeft aan woningen. Huurders in sociale woningen verhuizen niet, ouderen blijven zitten waar ze zitten. En de trage procedures in Nederland zijn zeker geen versneller van de woningbouwopgave die in de loop van de jaren steeds verder groeit. Het bouwen wan woningen binnen de bebouwde kom heeft een hoge prioriteit omdat er zo geen natuur of landbouwgronden aangesproken hoeven te worden en omdat de aanpassingen aan de infrastructuur relatief beperkt zijn. Het verhogen van bestaande gebouwen betekent dat de schaarse gronden in Nederland beter benut worden. Dat geldt voor zowel woning- als bedrijfsgebouwen. Het optoppen van bestaande woongebouwen is een manier om meer nieuwe woningen in de bebouwde kom te realiseren.
OP&TOP bouwt woningen op bestaande woongebouwen en voegt daarmee woningen in de bebouwde kom toe.
OP&TOP totaalaanpak
OP&TOP heeft een totaalaanpak waarin de doelstellingen van verschillende partijen samen komen:
- Het grootschalig verduurzamen van appartementen, waarbij het energiegebruik van de woningen sterk beperkt wordt en het comfort van de woningen wordt verhoogd.
- Het achterstallig onderhoud wordt weggewerkt.
- De appartementen worden voorzien van een lift en daarmee wordt de levensloopbestendigheid vergroot.
- De appartementengebouwen worden opgetopt, waarmee het aantal woningen binnen de bebouwde kom wordt vergroot.
- Aan de klant, de Vereniging van Eigenaren en de individuele bewoners wordt een totaalpakket aangeboden waarin de maandelijkse kosten voor de individuele bewoners minder worden dan voor de verduurzaming.
- OP&TOP Totaalaanpak houdt tevens in dat voor de bewoners de financiering en subsidie geregeld wordt.
